Günümüzde inşaat yapılabilmesi için mutlaka bir müteahhit veya müteahhit firmayla anlaşılması gerekmektedir. Kendi evini yaptırma hayali ile yola çıkan bir çok ailenin bu noktaya önem vermemesi çok farklı açılardan maduriyetlere yol açmaktadır. Bu sadece ülkemizde değil tüm dünyada yaşanan genel bir sorundur.
Müteahhit seçimine 3 açıdan bakılmalıdır.
Bir çok insan bu konuyu gözardı etmektedir. Müstakil konut müteahhitliği ile apartman müteahhitliği ayrı uzmanlık alanlarıdır. Apartman yapımında uzmanlaşmış müteahhitler en ekonomik maliyetle bitirilen daireleri en yüksek karla satmak ister. Bu yüzden toplu imalat kültürüne daha yatkındırlar ve müşterinin özel taleplerini anlamak ve çözüm üretme alışkanlıkları çok gelişmez.
Müstakil konut imalatında uzmanlaşan müteahhitler, gelebilecek talepleri önceden bildiklerinden proje veya ruhsat aşamasında sürece dahil olarak beklentilerle projenin uyumunu test ederler.
Müşteriye her konuda sorular sorarak ileride ortaya çıkabilecek sorunları engellemeye ve anlaşma zeminini berraklaştırmaya çalışırlar. Ayrıca tecrübeleri ile müşterinin detaylarda kaybolmasını engellemeye yönelik adımlar atarlar.
Sorularını imalatı yaparken değil başlamadan önce sorarlar..
İnsanımızın en büyük endişesi maliyettir. Niyeti iyi olmayan müteahhitlerde bu açığı kullanarak iş almayı alışkanlık haline getirmiştir. Bu yaklaşıma sahip müteahhitler detaylı sözleşme yapmaktan genelde kaçınırlar. Çünkü bu maliyete bu inşaatın tamamlanamayacağını bilir ve ileride ek ödeme isteyebilecekleri açıklar bırakırlar.
Bunun yanında geçmişte yaptığı müstakil konutları mutlaka sormalı ve araştırmalısınız.
Müstakil konut imalatı herhangi bir iş ihale etmekten farklıdır. Bu işte ortaya çıkacak sorunlar yaşamayı planladığınız mekanı ve sağlığınızı etkileyebilir. Uyum içinde çalışacağınız bir müteahhit seçmediyseniz sürekli bir anlaşamama ve gerginlik süreci yaşamaya hazır olun. Yaşam tarzınızı bilmeyen ve anlamayan, söylediklerinizi sürekli farklı anlayan bir ekiple mutu bir son olma ihtimali düşüktür.
Bu yüzden öncelikle müteahhit firma yetkilisi ve işinizle ilgilenecek sorumluyla mutlaka tanışın ve bir uyum yakaladığınızdan emin olun.
Buraya kadar anlattıklarımız doğru müteahhitin seçimi hakkındaydı. Peki doğru kişiyi bulduk ve sözleşme yapacağız. Nelere dikkat etmeliyiz?
Öncelikle şu bilgiyi unutmayın. İnşaatın tüm imalatlarından sorumlu olan bir müteahhit olmalıdır. İşin yarısında müteahhit değiştirirseniz inşaat ruhsatı yenilemeniz ve o aşamadan sonraki sorumluluğu yeni mütahhitin almasını sağlamanız gerekir.
Ayrıca sözleşme olabildiğince işin tamamını kapsamalıdır. Bazı işleri siz yaptırmak isteseniz de mütaehhitin sorumluluğunda kalacağından bu süreç sıkıntılı olabilir.
Artık sözleşme içeriğinde dikkat edilecek konulara bakalım;
Ör:
Günümüzde inşaat yapılabilmesi için mutlaka bir müteahhit veya müteahhit firmayla anlaşılması gerekmektedir. Kendi evini yaptırma hayali ile yola çıkan bir çok ailenin bu noktaya önem vermemesi çok farklı açılardan maduriyetlere yol açmaktadır. Bu sadece ülkemizde değil tüm dünyada yaşanan genel bir sorundur.
Müteahhit seçimine 3 açıdan bakılmalıdır.
Bir çok insan bu konuyu gözardı etmektedir. Müstakil konut müteahhitliği ile apartman müteahhitliği ayrı uzmanlık alanlarıdır. Apartman yapımında uzmanlaşmış müteahhitler en ekonomik maliyetle bitirilen daireleri en yüksek karla satmak ister. Bu yüzden toplu imalat kültürüne daha yatkındırlar ve müşterinin özel taleplerini anlamak ve çözüm üretme alışkanlıkları çok gelişmez.
Müstakil konut imalatında uzmanlaşan müteahhitler, gelebilecek talepleri önceden bildiklerinden proje veya ruhsat aşamasında sürece dahil olarak beklentilerle projenin uyumunu test ederler.
Müşteriye her konuda sorular sorarak ileride ortaya çıkabilecek sorunları engellemeye ve anlaşma zeminini berraklaştırmaya çalışırlar. Ayrıca tecrübeleri ile müşterinin detaylarda kaybolmasını engellemeye yönelik adımlar atarlar.
Sorularını imalatı yaparken değil başlamadan önce sorarlar..
İnsanımızın en büyük endişesi maliyettir. Niyeti iyi olmayan müteahhitlerde bu açığı kullanarak iş almayı alışkanlık haline getirmiştir. Bu yaklaşıma sahip müteahhitler detaylı sözleşme yapmaktan genelde kaçınırlar. Çünkü bu maliyete bu inşaatın tamamlanamayacağını bilir ve ileride ek ödeme isteyebilecekleri açıklar bırakırlar.
Bunun yanında geçmişte yaptığı müstakil konutları mutlaka sormalı ve araştırmalısınız.
Müstakil konut imalatı herhangi bir iş ihale etmekten farklıdır. Bu işte ortaya çıkacak sorunlar yaşamayı planladığınız mekanı ve sağlığınızı etkileyebilir. Uyum içinde çalışacağınız bir müteahhit seçmediyseniz sürekli bir anlaşamama ve gerginlik süreci yaşamaya hazır olun. Yaşam tarzınızı bilmeyen ve anlamayan, söylediklerinizi sürekli farklı anlayan bir ekiple mutu bir son olma ihtimali düşüktür.
Bu yüzden öncelikle müteahhit firma yetkilisi ve işinizle ilgilenecek sorumluyla mutlaka tanışın ve bir uyum yakaladığınızdan emin olun.
Buraya kadar anlattıklarımız doğru müteahhitin seçimi hakkındaydı. Peki doğru kişiyi bulduk ve sözleşme yapacağız. Nelere dikkat etmeliyiz?
Öncelikle şu bilgiyi unutmayın. İnşaatın tüm imalatlarından sorumlu olan bir müteahhit olmalıdır. İşin yarısında müteahhit değiştirirseniz inşaat ruhsatı yenilemeniz ve o aşamadan sonraki sorumluluğu yeni mütahhitin almasını sağlamanız gerekir.
Ayrıca sözleşme olabildiğince işin tamamını kapsamalıdır. Bazı işleri siz yaptırmak isteseniz de mütaehhitin sorumluluğunda kalacağından bu süreç sıkıntılı olabilir.
Artık sözleşme içeriğinde dikkat edilecek konulara bakalım;
Ör:
