wp

Müteahhitle nasıl anlaşılmalı?


Müteahhitle nasıl anlaşılmalı?

  • 27.09.2020
  • 514

Günümüzde inşaat yapılabilmesi için mutlaka bir müteahhit  veya müteahhit firmayla anlaşılması gerekmektedir. Kendi evini yaptırma hayali ile yola çıkan bir çok ailenin bu noktaya önem  vermemesi çok farklı açılardan maduriyetlere yol açmaktadır. Bu sadece ülkemizde değil tüm dünyada yaşanan genel bir sorundur.

Müteahhit seçimine 3 açıdan bakılmalıdır.

  • Uzmanlık

Bir çok insan bu konuyu gözardı etmektedir. Müstakil konut müteahhitliği ile apartman müteahhitliği ayrı uzmanlık alanlarıdır. Apartman yapımında uzmanlaşmış müteahhitler en ekonomik maliyetle bitirilen daireleri en yüksek karla satmak ister. Bu yüzden toplu imalat kültürüne daha yatkındırlar ve müşterinin özel taleplerini anlamak ve çözüm üretme alışkanlıkları çok gelişmez.

Müstakil konut imalatında uzmanlaşan müteahhitler, gelebilecek talepleri önceden bildiklerinden proje veya ruhsat aşamasında sürece dahil olarak beklentilerle projenin uyumunu test ederler.

Müşteriye her konuda sorular sorarak ileride ortaya çıkabilecek sorunları engellemeye ve anlaşma zeminini berraklaştırmaya çalışırlar. Ayrıca tecrübeleri ile müşterinin detaylarda kaybolmasını engellemeye yönelik adımlar atarlar.

Sorularını imalatı yaparken değil başlamadan önce sorarlar..

  • Güvenilirlik

İnsanımızın en büyük endişesi maliyettir. Niyeti iyi olmayan müteahhitlerde bu açığı kullanarak iş almayı alışkanlık haline getirmiştir. Bu yaklaşıma sahip müteahhitler detaylı sözleşme yapmaktan genelde kaçınırlar. Çünkü bu maliyete bu inşaatın tamamlanamayacağını bilir ve ileride ek ödeme isteyebilecekleri açıklar bırakırlar.

Bunun yanında geçmişte yaptığı müstakil konutları mutlaka sormalı ve araştırmalısınız.

  • Uyum

Müstakil konut imalatı herhangi bir iş ihale etmekten farklıdır. Bu işte ortaya çıkacak sorunlar yaşamayı planladığınız mekanı ve sağlığınızı etkileyebilir. Uyum içinde çalışacağınız bir müteahhit seçmediyseniz sürekli bir anlaşamama ve gerginlik süreci yaşamaya hazır olun. Yaşam tarzınızı bilmeyen ve anlamayan, söylediklerinizi sürekli farklı anlayan bir ekiple mutu bir son olma ihtimali düşüktür.

Bu yüzden öncelikle müteahhit firma yetkilisi ve işinizle ilgilenecek sorumluyla mutlaka tanışın ve bir uyum yakaladığınızdan emin olun.

 

Buraya kadar anlattıklarımız doğru müteahhitin seçimi hakkındaydı. Peki doğru kişiyi bulduk ve sözleşme yapacağız. Nelere dikkat etmeliyiz?

Öncelikle şu bilgiyi unutmayın. İnşaatın tüm imalatlarından sorumlu olan bir müteahhit olmalıdır. İşin yarısında müteahhit değiştirirseniz inşaat ruhsatı yenilemeniz ve o aşamadan sonraki sorumluluğu yeni mütahhitin almasını sağlamanız gerekir.

Ayrıca sözleşme olabildiğince işin tamamını kapsamalıdır. Bazı işleri siz yaptırmak isteseniz de mütaehhitin sorumluluğunda kalacağından bu süreç sıkıntılı olabilir.

Artık sözleşme içeriğinde dikkat edilecek konulara bakalım;

 

  • Sözleşmede mutlaka ne zaman başladığı belli olan bir süre olmalı. Muallak süreli sözleşme işin bitmemesi için yapılır.
  • Sözleşmedeki müteahhit bilgilerinin doğru olduğunu kontrol edin
  • Sözleşmede tarafların sorumluluklarını çok net belirtin. Hangi durumda ne olacağını açık açık yazın.

Ör:

  • Doğru malzeme kullanılmazsa ne olacak?
  • İşçilik hatalarında ne olacak?
  • Zamanında tamamlanmazsa ne olacak?
  • Sizden kaynaklı zaman kayıplarında ne olacak?
  • Müteahhit işi bırakmak isterse ne olacak?
  • Siz işi bıraktırmak isterseniz ne olacak?
  • Fiyat stratejinizi doğru yapın. İnşaat işinde maliyetler sürekli değiştiği için parçalı ödemelerde ek maliyet hesaplanması gerekebilir. Bazı müteahhitler tüm malzeme bedelini baştan alarak fiyatı sabitlerler. Bu gibi durumları netleştirmelisiniz.
  • İnşaat sürecinde işçilik ve malzeme dışındaki masrafları kimin karşılayacağını netleştirin.( ör: elektrik, su abonelik ve faturaları, SSK primleri, işgaliye cezaları vs..)
  • Bahçe duvarı, peyzaj, yürüyüş ve otopark yolu, bahçe aydınlatma ve sulaması gibi konuları netleştirin.
  • İnşaat imalatında kullanılacak tüm malzemeyi mümkünse marka model belirterek listeleyin
  • Çok detaya girmekten çekinmeyin. Elektrik anahtar düğmeleri, duş gider süzgecine kadar belirleyin..
  • İşin durması veya uzamasına sebep olabilecek mücbir sebepleri detaylı olarak belirtin Bu gibi durumlarda nasıl yol alınacağını açıklayın
  • İnşaat iskan masrafları ve takibi konusunu netleştirin.
  • İmalattan sonra oluşabilecek problemler için sorumlulukları netleştirin.
  • Sözleşmede anlaşmazlık halinde yetkilendirilen mahkeme ve icra dairesi mutlaka belirtin.


Müteahhitle nasıl anlaşılmalı?


Müteahhitle nasıl anlaşılmalı?

Günümüzde inşaat yapılabilmesi için mutlaka bir müteahhit  veya müteahhit firmayla anlaşılması gerekmektedir. Kendi evini yaptırma hayali ile yola çıkan bir çok ailenin bu noktaya önem  vermemesi çok farklı açılardan maduriyetlere yol açmaktadır. Bu sadece ülkemizde değil tüm dünyada yaşanan genel bir sorundur.

Müteahhit seçimine 3 açıdan bakılmalıdır.

  • Uzmanlık

Bir çok insan bu konuyu gözardı etmektedir. Müstakil konut müteahhitliği ile apartman müteahhitliği ayrı uzmanlık alanlarıdır. Apartman yapımında uzmanlaşmış müteahhitler en ekonomik maliyetle bitirilen daireleri en yüksek karla satmak ister. Bu yüzden toplu imalat kültürüne daha yatkındırlar ve müşterinin özel taleplerini anlamak ve çözüm üretme alışkanlıkları çok gelişmez.

Müstakil konut imalatında uzmanlaşan müteahhitler, gelebilecek talepleri önceden bildiklerinden proje veya ruhsat aşamasında sürece dahil olarak beklentilerle projenin uyumunu test ederler.

Müşteriye her konuda sorular sorarak ileride ortaya çıkabilecek sorunları engellemeye ve anlaşma zeminini berraklaştırmaya çalışırlar. Ayrıca tecrübeleri ile müşterinin detaylarda kaybolmasını engellemeye yönelik adımlar atarlar.

Sorularını imalatı yaparken değil başlamadan önce sorarlar..

  • Güvenilirlik

İnsanımızın en büyük endişesi maliyettir. Niyeti iyi olmayan müteahhitlerde bu açığı kullanarak iş almayı alışkanlık haline getirmiştir. Bu yaklaşıma sahip müteahhitler detaylı sözleşme yapmaktan genelde kaçınırlar. Çünkü bu maliyete bu inşaatın tamamlanamayacağını bilir ve ileride ek ödeme isteyebilecekleri açıklar bırakırlar.

Bunun yanında geçmişte yaptığı müstakil konutları mutlaka sormalı ve araştırmalısınız.

  • Uyum

Müstakil konut imalatı herhangi bir iş ihale etmekten farklıdır. Bu işte ortaya çıkacak sorunlar yaşamayı planladığınız mekanı ve sağlığınızı etkileyebilir. Uyum içinde çalışacağınız bir müteahhit seçmediyseniz sürekli bir anlaşamama ve gerginlik süreci yaşamaya hazır olun. Yaşam tarzınızı bilmeyen ve anlamayan, söylediklerinizi sürekli farklı anlayan bir ekiple mutu bir son olma ihtimali düşüktür.

Bu yüzden öncelikle müteahhit firma yetkilisi ve işinizle ilgilenecek sorumluyla mutlaka tanışın ve bir uyum yakaladığınızdan emin olun.

 

Buraya kadar anlattıklarımız doğru müteahhitin seçimi hakkındaydı. Peki doğru kişiyi bulduk ve sözleşme yapacağız. Nelere dikkat etmeliyiz?

Öncelikle şu bilgiyi unutmayın. İnşaatın tüm imalatlarından sorumlu olan bir müteahhit olmalıdır. İşin yarısında müteahhit değiştirirseniz inşaat ruhsatı yenilemeniz ve o aşamadan sonraki sorumluluğu yeni mütahhitin almasını sağlamanız gerekir.

Ayrıca sözleşme olabildiğince işin tamamını kapsamalıdır. Bazı işleri siz yaptırmak isteseniz de mütaehhitin sorumluluğunda kalacağından bu süreç sıkıntılı olabilir.

Artık sözleşme içeriğinde dikkat edilecek konulara bakalım;

 

  • Sözleşmede mutlaka ne zaman başladığı belli olan bir süre olmalı. Muallak süreli sözleşme işin bitmemesi için yapılır.
  • Sözleşmedeki müteahhit bilgilerinin doğru olduğunu kontrol edin
  • Sözleşmede tarafların sorumluluklarını çok net belirtin. Hangi durumda ne olacağını açık açık yazın.

Ör:

  • Doğru malzeme kullanılmazsa ne olacak?
  • İşçilik hatalarında ne olacak?
  • Zamanında tamamlanmazsa ne olacak?
  • Sizden kaynaklı zaman kayıplarında ne olacak?
  • Müteahhit işi bırakmak isterse ne olacak?
  • Siz işi bıraktırmak isterseniz ne olacak?
  • Fiyat stratejinizi doğru yapın. İnşaat işinde maliyetler sürekli değiştiği için parçalı ödemelerde ek maliyet hesaplanması gerekebilir. Bazı müteahhitler tüm malzeme bedelini baştan alarak fiyatı sabitlerler. Bu gibi durumları netleştirmelisiniz.
  • İnşaat sürecinde işçilik ve malzeme dışındaki masrafları kimin karşılayacağını netleştirin.( ör: elektrik, su abonelik ve faturaları, SSK primleri, işgaliye cezaları vs..)
  • Bahçe duvarı, peyzaj, yürüyüş ve otopark yolu, bahçe aydınlatma ve sulaması gibi konuları netleştirin.
  • İnşaat imalatında kullanılacak tüm malzemeyi mümkünse marka model belirterek listeleyin
  • Çok detaya girmekten çekinmeyin. Elektrik anahtar düğmeleri, duş gider süzgecine kadar belirleyin..
  • İşin durması veya uzamasına sebep olabilecek mücbir sebepleri detaylı olarak belirtin Bu gibi durumlarda nasıl yol alınacağını açıklayın
  • İnşaat iskan masrafları ve takibi konusunu netleştirin.
  • İmalattan sonra oluşabilecek problemler için sorumlulukları netleştirin.
  • Sözleşmede anlaşmazlık halinde yetkilendirilen mahkeme ve icra dairesi mutlaka belirtin.

Tüm Sayfalar