wp

Müstakil ev maliyeti nedir?


Müstakil ev maliyeti nedir?

  • 03.03.2021
  • 589

Ülkemizde her yıl inşaat birim alan maliyeti Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanır ve mart ayı gibi resmi gazetede yayımlanır yayınlanır. 2021 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine buradan ulaşabilirsiniz.  Bu listelerde çeşitli sınıflardaki yapılar için yaklaşık ortalama bir maliyet öngörülür. Müstakil konutlarda maliyet hesabı yapılırken en önemli etken taşıyıcı sistem seçimidir.

Ülkemizde izin verilen 3 tip taşıyıcı sistem seçeneği mevcuttur. Bunlar betonarme, yığma ve çelik sistemlerdir. Bunların avantaj ve dezavantajlarından bahsedeceğiz. Ülkemizde en çok tercih edilen taşıyıcı sistem tipi kolon ve kirişlerden oluşan betonarme karkas sistemdir. Bundan

Bu maliyetler orta halli konutlarda yaklaşık olsa da, lüks apartmanlar ve müstakil konutlarda tercihlere göre çok farklılıklar gösterebilir.

Müstakil konut imalat maliyetleri, m2 bazında apartmanlardan daha fazladır.  Bunun birkaç sebebi vardır. Bunlar;

  • Statik olarak asgari boyutlar kullanıldığından yapı kat sayısı azalsa da kolon ve kiriş boyutları belli yerden sonra sabittir.
  • Apartmanda tek temel ve tek çatının maliyeti birçok daire maliyetine bölünürken, müstakil konutlarda tek daire maliyetine eklenir.
  • Müstakil konutlarda tüm ince işlerde özel imalatlar talep edildiğinden ince iş maliyetleri daha fazladır.
  • İşin boyutu hem de özel imalatların artması nedeniyle işçilik maliyetleri daha fazladır.

 

Tüm bunların ışığında müstakil ev yaptırmayı düşünüyorsanız, kulaktan dolma apartman maliyetleri ile hesap yaparak yanılgıya düşebilirsiniz. Peki nasıl hesaplamalıyız.

Örneğin 2021 yılı fiyatlarında brüt alanı 151-600 m2 arası olan müstakil veya ikiz konutlar için 2.300_TL/m2 fiyat belirlenmiştir. Ancak bu rakam 24 mart 2021 rakamları olup;  bu fiyat ortalama bir konut için 2700-3000-TL civarına ulaşmıştır.

Bu sadece fikir vermesi açısından verilmiş bir örnek olup, sizin konutunuzun fiyatı projeniz ve talepleriniz üzerinden hesaplanmalıdır.

Çelik betonarme ve yığma yapılar arasındaki fiyat farkını ise yaklaşık şu formülle hesaplayabilirsiniz.

Betonarme yapı 100-TL ise Çelik yapı 185-TL, yığma yapı ise 85-TL gibi bir orana sahiptir.



Müstakil ev maliyeti nedir?


Müstakil ev maliyeti nedir?

Ülkemizde her yıl inşaat birim alan maliyeti Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanır ve mart ayı gibi resmi gazetede yayımlanır yayınlanır. 2021 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine buradan ulaşabilirsiniz.  Bu listelerde çeşitli sınıflardaki yapılar için yaklaşık ortalama bir maliyet öngörülür. Müstakil konutlarda maliyet hesabı yapılırken en önemli etken taşıyıcı sistem seçimidir.

Ülkemizde izin verilen 3 tip taşıyıcı sistem seçeneği mevcuttur. Bunlar betonarme, yığma ve çelik sistemlerdir. Bunların avantaj ve dezavantajlarından bahsedeceğiz. Ülkemizde en çok tercih edilen taşıyıcı sistem tipi kolon ve kirişlerden oluşan betonarme karkas sistemdir. Bundan

Bu maliyetler orta halli konutlarda yaklaşık olsa da, lüks apartmanlar ve müstakil konutlarda tercihlere göre çok farklılıklar gösterebilir.

Müstakil konut imalat maliyetleri, m2 bazında apartmanlardan daha fazladır.  Bunun birkaç sebebi vardır. Bunlar;

  • Statik olarak asgari boyutlar kullanıldığından yapı kat sayısı azalsa da kolon ve kiriş boyutları belli yerden sonra sabittir.
  • Apartmanda tek temel ve tek çatının maliyeti birçok daire maliyetine bölünürken, müstakil konutlarda tek daire maliyetine eklenir.
  • Müstakil konutlarda tüm ince işlerde özel imalatlar talep edildiğinden ince iş maliyetleri daha fazladır.
  • İşin boyutu hem de özel imalatların artması nedeniyle işçilik maliyetleri daha fazladır.

 

Tüm bunların ışığında müstakil ev yaptırmayı düşünüyorsanız, kulaktan dolma apartman maliyetleri ile hesap yaparak yanılgıya düşebilirsiniz. Peki nasıl hesaplamalıyız.

Örneğin 2021 yılı fiyatlarında brüt alanı 151-600 m2 arası olan müstakil veya ikiz konutlar için 2.300_TL/m2 fiyat belirlenmiştir. Ancak bu rakam 24 mart 2021 rakamları olup;  bu fiyat ortalama bir konut için 2700-3000-TL civarına ulaşmıştır.

Bu sadece fikir vermesi açısından verilmiş bir örnek olup, sizin konutunuzun fiyatı projeniz ve talepleriniz üzerinden hesaplanmalıdır.

Çelik betonarme ve yığma yapılar arasındaki fiyat farkını ise yaklaşık şu formülle hesaplayabilirsiniz.

Betonarme yapı 100-TL ise Çelik yapı 185-TL, yığma yapı ise 85-TL gibi bir orana sahiptir.


Tüm Sayfalar