Gün geçtikçe talebin arttığı müstakil ev konusunda en önemli konu maliyettir. Yılların birikimi ile bundan sonra yaşayacağınız müstakil evi en ekonomik şekilde yaptırmak isteyemeniz kadar doğal bir şey yoktur. Bunun için belli aşamalarda kararlarınız maliyeti etkiler.
Müstakil ev maliyetlerinde ilk kalem arsadır. Yani evi yapacak bir toprak parçası alarak işe başlarsınız.
Konum
Ev yaptırarak bundan sonra yaşamayı düşündüğünüz bölgeyi arsa alırken seçiyorsunuz. Bu aşamada kabul edebileceğiniz lokasyonlardaki en uygun arsaları takip etmeniz ve en iyi fırsatı değerlendirmeniz önemlidir.
Boyut
Birçok müşteri arsa alırken konutu daha sonra büyütmek ya da farklı eklendiler yapmak hayali ile gereğinden daha geniş arsalar alarak ilk maliyeti büyütürler. Bu noktada doğru kararı verebilmek için gerçek ihtiyacınızı net olarak belirlemelisiniz. Böylece inşaat alanı üzerinden yola çıkarak en uygun arsayı ararken elinizde bir ölçü olacaktır.
Boyut konusunda diğer bir konu ise arsanın inşaat taban alanı hesabıdır. Bu noktada bahçeli nizam bir arsa alınması daha yüksek bir olasılıktır. Bu noktada imar planındaki detayları iyi incelemelisiniz. Parselin konumlanması, yola göre çekme mesafeleri, imar durumu ( kaks-taks vs) konuları incelendiğinde bazı büyük arsaların daha küçük arsalardan daha küçük taban alanı verdiğini görebilirsiniz. Ayrıca çıkma yapılıp yapılamayacağı da inşaat toplam alanınızı etkileyen faktörlerdir.
Ayrık nizam bahçeli ev yapılabilecek arsalar tek, ikiz ve sıralı olarak planlanmıştır. Bu konuda
Tek bina: Arsanın ortasına tek bir bina yapılacağından 4 tarafında bahçe oluşacağından daha büyük arsaya daha küçük yapı yapılabilmektedir. Özellikle bahçem büyük olsun demiyorsanız bu alternatif size ek maliyet getirecektir.
İkiz yapı: İkiz yapıda komşu parsele yapılacak bina ile sizin binanız tek cepheden birbirisine birleşik imal edilir. Bu yüzden sadece 3 cephesinde bahçe olacağından arsaya göre inşaat alanı daha yüksektir.
Sıra evler: Daha ekonomik bahçeli konutlar üretmek için yapılmış planlamadır. Arsada sadece ön ve arka bahçe bırakılır ve yan cephelerinden komşu arsalardaki yapılara bitişik yapılır. En küçük bahçeli ve en ekonomik arsa şeklidir.
Bu 3 arsa tipinde de yola cephesi 2 veya 3 olan parsellerde çekme mesafelerinden dolayı taban alanları daha küçük çıkacağını da belirtelim.
Evin boyutu
İnşaat maliyeti brüt m2 üzerinden hesaplanır. Maliyet çarpanlarından birisi olan brüt alan ise sizin talep ettiğiniz mekanların toplamı ile ortaya çıkar. İhtiyacınız olmayan bir oda veya gereğinden büyük bir kiler maliyetinizi direk etkiler. İhtiyacınızı çok net belirleyerek mimara doğru bilgiler verirseniz, planda kullanılmayan boş alanlar oluşmasın engellenerek optimum faydalı alanda ve maliyette bir proje çıkacaktır.
Plan
Planlama aşamasında talepleriniz boyut dışında detaylarda da fiyatı etkiler. Mesela açık planlı sistemler maliyeti düşürür. Özellikle daha küçük alanlı projelerde koridorların ortadan kalkması hem ferahlık verirken hem de duvar ve aydınlatma maliyetlerini azaltır.
Yapı sistemi
Müstakil ev inşaat maliyeti konusunda yapının taşıyıcı sistemlerinden bahsetmiştik. Proje aşamasından önce genelde araştırılan ve birçok soru işareti oluşturan bu sistemlerden yakında bahsedeceğiz. Bu konuda bizi ilgilendiren sadece maliyet olduğu için maliyeti pahalıdan ucuza sıralama şu şekildedir
Yani taşıyıcı sistemi yığma olarak nitelendiren ve duvarların evi taşıdığı sistem en az maliyeti olan sistemdir.
Malzeme seçimi
İnşaat aşamasında seçtiğiniz sisteme göre kaba inşaat maliyetini değiştirmek sadece proje müellifinin tercihleri ile mümkündür. Bu da ayrı bir uzmanlık konusudur. Ancak maliyeti en çok etkileyen tercihler ince inşaat dediğimiz, kapı, pencere, mutfak, döşeme, duvar, ısıtma vs gibi konulardaki sistem ve malzeme seçimlerimizdir.
Mesela aynı boyuttaki bir mutfağı 15.000-TL ye veya 70.000-TL ye bitirebilirsiniz..
Malzeme seçiminde bir diğer problem ise marka tuzağına kapılmaktır. Ülkemizde hemen hemen bütün inşaat malzemeleri birçok firma tarafından üretilmektedir. Yapılacak doğru seçimlerle aynı kaliteyi daha ekonomik fiyatlara tedarik etmek mümkündür.
İşletme maliyeti
Yapının ekonomik olması sadece imalat aşamasında değil, içinde yaşarken de size az maliyet çıkarması ile de ölçülür. Bunun en önemli kalemi enerji tasarrufudur. Özellikle ısıtma, aydınlatma ve güvenlik konularında tasarruf yapılmasına yönelik malzeme seçimleri önemlidir.
Isı yalıtım ve ısıtma cihazı konusundaki tercihleriniz yakıt maliyetlerinizi ciddi oranda değiştirir. Güneş enerjisinden elektrik üretimi , yağmur suyu depolama, aydınlatma sisteminde led kullanımı gibi inşaat aşamasında en ekonomik şekilde uygulanabilecek tercihler konutun işletme maliyetlerini uzun vadede çok düşürecektir.
Gün geçtikçe talebin arttığı müstakil ev konusunda en önemli konu maliyettir. Yılların birikimi ile bundan sonra yaşayacağınız müstakil evi en ekonomik şekilde yaptırmak isteyemeniz kadar doğal bir şey yoktur. Bunun için belli aşamalarda kararlarınız maliyeti etkiler.
Müstakil ev maliyetlerinde ilk kalem arsadır. Yani evi yapacak bir toprak parçası alarak işe başlarsınız.
Konum
Ev yaptırarak bundan sonra yaşamayı düşündüğünüz bölgeyi arsa alırken seçiyorsunuz. Bu aşamada kabul edebileceğiniz lokasyonlardaki en uygun arsaları takip etmeniz ve en iyi fırsatı değerlendirmeniz önemlidir.
Boyut
Birçok müşteri arsa alırken konutu daha sonra büyütmek ya da farklı eklendiler yapmak hayali ile gereğinden daha geniş arsalar alarak ilk maliyeti büyütürler. Bu noktada doğru kararı verebilmek için gerçek ihtiyacınızı net olarak belirlemelisiniz. Böylece inşaat alanı üzerinden yola çıkarak en uygun arsayı ararken elinizde bir ölçü olacaktır.
Boyut konusunda diğer bir konu ise arsanın inşaat taban alanı hesabıdır. Bu noktada bahçeli nizam bir arsa alınması daha yüksek bir olasılıktır. Bu noktada imar planındaki detayları iyi incelemelisiniz. Parselin konumlanması, yola göre çekme mesafeleri, imar durumu ( kaks-taks vs) konuları incelendiğinde bazı büyük arsaların daha küçük arsalardan daha küçük taban alanı verdiğini görebilirsiniz. Ayrıca çıkma yapılıp yapılamayacağı da inşaat toplam alanınızı etkileyen faktörlerdir.
Ayrık nizam bahçeli ev yapılabilecek arsalar tek, ikiz ve sıralı olarak planlanmıştır. Bu konuda
Tek bina: Arsanın ortasına tek bir bina yapılacağından 4 tarafında bahçe oluşacağından daha büyük arsaya daha küçük yapı yapılabilmektedir. Özellikle bahçem büyük olsun demiyorsanız bu alternatif size ek maliyet getirecektir.
İkiz yapı: İkiz yapıda komşu parsele yapılacak bina ile sizin binanız tek cepheden birbirisine birleşik imal edilir. Bu yüzden sadece 3 cephesinde bahçe olacağından arsaya göre inşaat alanı daha yüksektir.
Sıra evler: Daha ekonomik bahçeli konutlar üretmek için yapılmış planlamadır. Arsada sadece ön ve arka bahçe bırakılır ve yan cephelerinden komşu arsalardaki yapılara bitişik yapılır. En küçük bahçeli ve en ekonomik arsa şeklidir.
Bu 3 arsa tipinde de yola cephesi 2 veya 3 olan parsellerde çekme mesafelerinden dolayı taban alanları daha küçük çıkacağını da belirtelim.
Evin boyutu
İnşaat maliyeti brüt m2 üzerinden hesaplanır. Maliyet çarpanlarından birisi olan brüt alan ise sizin talep ettiğiniz mekanların toplamı ile ortaya çıkar. İhtiyacınız olmayan bir oda veya gereğinden büyük bir kiler maliyetinizi direk etkiler. İhtiyacınızı çok net belirleyerek mimara doğru bilgiler verirseniz, planda kullanılmayan boş alanlar oluşmasın engellenerek optimum faydalı alanda ve maliyette bir proje çıkacaktır.
Plan
Planlama aşamasında talepleriniz boyut dışında detaylarda da fiyatı etkiler. Mesela açık planlı sistemler maliyeti düşürür. Özellikle daha küçük alanlı projelerde koridorların ortadan kalkması hem ferahlık verirken hem de duvar ve aydınlatma maliyetlerini azaltır.
Yapı sistemi
Müstakil ev inşaat maliyeti konusunda yapının taşıyıcı sistemlerinden bahsetmiştik. Proje aşamasından önce genelde araştırılan ve birçok soru işareti oluşturan bu sistemlerden yakında bahsedeceğiz. Bu konuda bizi ilgilendiren sadece maliyet olduğu için maliyeti pahalıdan ucuza sıralama şu şekildedir
Yani taşıyıcı sistemi yığma olarak nitelendiren ve duvarların evi taşıdığı sistem en az maliyeti olan sistemdir.
Malzeme seçimi
İnşaat aşamasında seçtiğiniz sisteme göre kaba inşaat maliyetini değiştirmek sadece proje müellifinin tercihleri ile mümkündür. Bu da ayrı bir uzmanlık konusudur. Ancak maliyeti en çok etkileyen tercihler ince inşaat dediğimiz, kapı, pencere, mutfak, döşeme, duvar, ısıtma vs gibi konulardaki sistem ve malzeme seçimlerimizdir.
Mesela aynı boyuttaki bir mutfağı 15.000-TL ye veya 70.000-TL ye bitirebilirsiniz..
Malzeme seçiminde bir diğer problem ise marka tuzağına kapılmaktır. Ülkemizde hemen hemen bütün inşaat malzemeleri birçok firma tarafından üretilmektedir. Yapılacak doğru seçimlerle aynı kaliteyi daha ekonomik fiyatlara tedarik etmek mümkündür.
İşletme maliyeti
Yapının ekonomik olması sadece imalat aşamasında değil, içinde yaşarken de size az maliyet çıkarması ile de ölçülür. Bunun en önemli kalemi enerji tasarrufudur. Özellikle ısıtma, aydınlatma ve güvenlik konularında tasarruf yapılmasına yönelik malzeme seçimleri önemlidir.
Isı yalıtım ve ısıtma cihazı konusundaki tercihleriniz yakıt maliyetlerinizi ciddi oranda değiştirir. Güneş enerjisinden elektrik üretimi , yağmur suyu depolama, aydınlatma sisteminde led kullanımı gibi inşaat aşamasında en ekonomik şekilde uygulanabilecek tercihler konutun işletme maliyetlerini uzun vadede çok düşürecektir.
